有料老人ホームの入居契約

情報収集、見学、体験入居と進んだ後は、契約の内容を詳細に確認しましょう。この段階で初めて契約内容を見るということになりますと、思いがけない問題点が出た場合に、見学や体験入居が無駄になってしまいますので、重要なポイントに関しては情報収集や見学段階であらかじめ確認をしておくことをお薦めします。

見学時に確認すべき内容は、見学チェックリストをご参照ください。

入居の契約時には『重要事項説明書』を確認することになります。

通常の不動産取引では、宅建主任等の有資格者が対面で説明をすることが義務付けられていますが、有料老人ホームでは重要事項説明書の説明義務はありますが、説明する人の資格は特に規定がありません。そのため、入居者が十分に理解しないまま契約を締結してしまい、後々、トラブルに発展してしまうケースが増えてきています。契約は十分に理解したうえで締結をしたいものです。

有料老人ホームのトラブルは、有料老人ホームのトラブルをご参照ください。

重要事項説明書は見慣れていない人にはやや難解な内容になっています。沢山の項目がありますが、介護保険の指定を受けている施設であれば入居者保護の視点から契約内容に対してある程度の規制があり安心です。但し、特に以下の点においてはトラブルのもとになっていますので十分に確認と理解をした上で契約締結をすることをお薦めします。

• ① 入居一時金とその償却方法
• ② 入居一時金の未償却部分に対する保全措置
• ③ 月額利用料とそれに含まれていない別途料金サービス
• ④ 施設側から契約を解除する時の条件
• ⑤ 部屋の住み替えの可能性

入居契約内容をチェックする時は、重要事項説明書チェックリストをご参照ください。